不動産関係
賃貸物件の明渡しや家賃の滞納、購入した不動産の欠陥、隣地との境界など、不動産をめぐる問題は、当事者だけで話し合うと感情的になりやすく、解決が長引きがちです。
当事務所では、賃貸物件のオーナーや土地・建物の所有者、不動産の売買に関わる方などから、こうしたトラブルのご相談をお受けしています。ご事情をうかがったうえで論点を整理し、交渉から法的手続きまで、状況に応じた解決策をご提案します。
このようなことでお困りではありませんか？
- 購入した土地に、欠陥があることが発覚した
- 自分の所有地が不法に占拠されていて、明け渡してほしい
- 購入した土地を、売主が引き渡してくれない
- 賃貸借契約が終わったのに、元借主が建物から退去してくれない
- 注文住宅が完成したものの、注文内容と違う箇所がある
- トラブルを防ぐため、契約書の内容をチェックしてほしい
具体的な取扱内容
当事務所では、住まい・土地・建物に関する幅広いトラブルに対応しています。
賃貸借トラブル（明渡し・立退き・家賃滞納）
建物の明渡し請求、立退き・立退料の交渉、家賃滞納や賃料回収への対応、原状回復をめぐる争い、定期借家やサブリースの解約などに対応します。
不動産売買のトラブル
引き渡された不動産が契約内容と異なる場合の契約不適合責任、土壌汚染や事故物件、引渡しの遅れなどの問題に対応します。
建築・近隣・境界のトラブル
欠陥住宅、注文した内容と異なる施工、隣地との境界紛争や近隣をめぐるトラブルに対応します。自分の土地が不法に占拠されている場合の、所有権に基づく明渡し請求にも対応します。損害賠償だけでなく、建物の改修や代金の減額など、事案に応じた解決方法を検討します。
契約書の作成・リーガルチェック
賃貸借・売買・建築請負などの契約書について、締結前の作成・確認を行います。あらかじめ条項を整えておくことで、後のトラブルを予防します。
当事務所の対応方針
1. 建築などの専門家と連携します
建築士や大工などの建物に関する専門家とのつながりを活かし、技術的な見立ても踏まえて検討します。法律と現場の両面から、複雑な事案でもスピード感のある解決を目指します。
2. 明渡し・賃料回収に対応します
賃貸物件の明渡しや賃料の回収、不法に占拠された土地の明渡しなど、貸主・所有者側の対応に力を入れています。交渉で解決できる場合もあれば、訴訟などの法的手続きが必要になる場合もありますので、状況を見極めながら進めます。
3. 環境・土壌の問題にも対応します
弁護士 辰野は、原子力損害賠償紛争処理センターに在職し、環境問題に関する実務に携わってきました。その経験を活かし、土壌汚染など土地の環境上の問題が関わる事案にも対応可能です。汚染された土地は、購入後に売却が難しくなったり、問題を知らずに売買してあとからトラブルになったりすることがあります。土地の売買をご検討の段階で、一度ご相談ください。
4. 契約内容と異なる建築トラブルにも対応します
欠陥住宅とまではいえない場合でも、事前の説明や契約内容、図面・仕様書と異なる建築がされた場合には、相手方に責任を問える可能性があります。損害賠償だけでなく、改修や代金減額など複数の方法を検討し、事案に応じた解決を目指します。
不動産のトラブルはお早めにご相談ください
不動産の問題は、時間が経つほど関係者が増え、解決が複雑になりがちです。
早い段階でのご相談が、スムーズな解決につながります。